Las Licencias de Construcción y sus modalidades

Las Licencias de Construcción y sus modalidades son una autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial.

En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación.

Las Licencias de Construcción y sus modalidades a tener en cuenta

Obra nueva - Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no construidos o cuya área esté libre por autorización de demolición total.

Ampliación - Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar.

Adecuación - Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original.

Modificación - Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación existente, sin incrementar su área construida.

Restauración - Es la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estéticos, históricos y simbólicos.

Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad.

Otras modalidades de importancia

Reforzamiento Estructural - Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismorresistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997.

También sus decretos reglamentarios

Las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan

Y el Reglamento colombiano de construcción sismorresistente y la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

Demolición - Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deberá concederse de manera simultánea con cualquiera otra modalidad de licencia de construcción.

Reconstrucción - Es la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de algún siniestro.

Esta modalidad de licencia se limitará a autorizar:

La reconstrucción de la edificación en las mismas condiciones aprobadas por la licencia original

Y los actos de reconocimientos y sus modificaciones.

Cerramiento - Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.

En Las Licencias de Construcción y sus modalidades, se deben anexar ciertos documentos para obtener la correspondiente licencia,  los puedes consultar accediendo por el enlace.