Causas de terminación de Contrato de Arrendatario

Causas de terminación de Contrato de Arrendatario - Es muy importante si se tiene un contrato de arrendamiento de vivienda urbana, conocer las causales de terminación, la cual puede ser incluso de mutuo acuerdo de las partes, pero existen causales por las cuales el arrendador o el arrendatario pueden dar por terminado el contrato.

Causas de terminación de Contrato de Arrendatario las que contempla la ley

Causas de terminación de Contrato de Arrendatario - El arrendador puede dar por terminado el contrato por las siguientes causales:

• El no pago de los cánones de arrendamiento en las fechas convenidas.
• El no pago de los servicios públicos, que cause desconexión o perdida del servicio.
• Que el arrendatario sin consentimiento del arrendador, subarriende total o parcialmente, ceda el contrato, cambie de destinación del mismo.
• El uso del inmueble para actos delictivos o contravenciones, los actos que afecten la tranquilidad de los vecinos por parte del arrendatario.
• Cambios, ampliaciones, destrucción total o parcial del inmueble por parte del arrendatario sin expresa autorización del arrendador.
• La violación de las normas de propiedad horizontal, cuando se trate de este tipo de viviendas.
• El arrendador de igual manera puede terminar unilateralmente el contrato con un preaviso de tres meses y con una indemnización de tres meses de arrendamiento.
• El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento: cuando el propietario lo necesite para su propia habitación, cuando se va a hacer una nueva construcción, cuando deba entregarse en cumplimiento de un contrato de compraventa, la plena voluntad de darlo por terminado con indemnización al arrendatario.

Causas de terminación de Contrato de Arrendatario y los perjuicios

Causas de terminación de Contrato de Arrendatario - Teniendo en cuenta las causales mencionadas contenidas en el artículo 22 de la ley 820 de 2003, si el arrendatario incurre en una de las causales anteriores de la 1 a la 6, el arrendador da por terminado el contrato e inicia un proceso por el incumplimiento para que el arrendatario les responda por los perjuicios causados; por otro lado, si se da el caso de que arrendatario se rehúse a entregar el inmueble, el arrendador debe iniciar un proceso de restitución de inmueble arrendado.

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