Qué es el Avaluó Comercial y Catastral

Estos dos términos son muy usados en el mercado de bienes raíces en Colombia. El Avaluó Comercial es el que determina el precio de un determinado inmueble y que sirve para la realización comercial, mientras que el Avaluó Catastral es el que usa el Gobierno para la liquidación de los impuestos. Para mantener la información actualizada el mercado inmobiliario tiene una dinámica mucho mas eficiente que los entes gubernamentales, lo que hace que estos dos tipos de avalúos existan.

Qué es el Avaluó Comercial y Catastral cómo se realiza el comercial

Avaluó Comercial y Catastral - El comercial, es el realizado por un perito que es contratado por una persona, empresa o banco para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y topográficas, además de las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio.

Qué es el Avaluó Comercial y Catastral precio real y nominal de las propiedades

Por lo general este tipo de avaluó tiene una duración de 6 a 12 meses, pues los precios reales de las propiedades varían con el paso del tiempo.

Precio Real – Hace referencia al valor que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda.

Precio Nominal - Es el que finja un propietario para la venta de una propiedad y es susceptible de negociación).

Los bancos solicitan los avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un valor correspondiente. De otro lado, las personas naturales solicitan avalúos comerciales para saber cuánto valen sus propiedades o para definir un valor de venta que les asegure que obtendrán una retribución justa.

Qué es el Avaluó Comercial y Catastral en que consiste el catastral

Este avaluó consiste en la determinación del valor de los predios, este se obtiene mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El avaluó de cada predio se determina por la adición de los avalúos parciales, que se practican en forma independiente para los terrenos y para las edificaciones en él comprendidos.

Qué es el Avaluó Comercial y Catastral y el autoavaluo

El auto-avalúo es el derecho que tiene el propietario o poseedor de predios o mejoras de presentar antes del 30 de junio de cada año, ante la correspondiente oficina de Catastro la estimación del avalúo catastral.

En los Municipios donde no hubiere oficina de Catastro, su presentación se hará ante el Tesorero Municipal.

Qué es el Avaluó Comercial y Catastral  - Dicha estimación no podrá ser inferior al avalúo catastral vigente y se incorporará al Catastro con fecha 31 de diciembre del año en el cual se haya efectuado, si la autoridad catastral la encuentra justificada por mutaciones físicas, valorización, o cambios de uso.

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